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自用住宅土增稅／一生一次優惠稅率。二年內重購可退稅

土地增值稅是售屋後必須申報的稅務之ㄧ，計算規則以土地由買進至賣出期間，公告現值漲價總額，依漲價倍數採累進稅率計徵，一般土地稅率分為百分之二十。百分之三十。百分之四十等三級，若出售自用住宅用地，則享有一人一生一次的優惠稅率百分之十。

　　因稅法規定一人一生只有一次機會可適用自用住宅用地優惠稅率，並無限定僅可一處土地，因此若同時擁有數間房屋都是由直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約售出，同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可善用都市土地九十點七五坪的最大額度，使同一天售出的數間房屋，都適用自用住宅用地的優惠稅率。

　　另外，提醒民眾，除了一生一次自用住宅用地適用優惠稅率外，在出售自用住宅用地後二年內，重新購買自用住宅用地，可申請退還原先所繳納的土地增值稅款。但辦理自用住宅重購退稅，需符合下列條件：

原出售土地及新購土地所有權人為同一人。
不論是先購後售或是先售後購，買賣期間必須在二年內。特別要注意的是先購後售者，必須再購買土地時已持有供自用住宅使用的土地始可適用。

出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶，直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。
都市土地未超過三百平方公尺（九十點七五坪），非都市土地未超過七百平方公尺（二一一點七五坪）。
出售房屋在訂約出售前一年內沒有出租或工作營業使用，新購房屋沒有出租或供作營業使用。
新購土地移轉現值總額，必須超過原出售土地移轉現值總額，扣除繳納土地增值稅後有餘額者，才能退稅。
自民國九十年一月一日起，申請重購退稅期間為五年。
　　
　　只要符合上述七項規定，即可準備相關證件，向原出售土地所在地的稅捐處申請退稅。自用住宅的重購退稅並無次數限制，惟重購後購入的土地，五年內都必須作為自用住宅用，不可變更用途，否則將會被追繳因重購退還的土增稅。

　　善用一生一次的自用住宅用地優惠稅率，及二年內重購自用住宅可退稅的條件，可在售屋購屋的過程中，替自己省下一筆稅務支出，合法又有效的增加資金靈活度。

摘自租售報導2007年02月05日

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